ANNECY HYPER-CENTRE - LE PÂQUIER - BONLIEU

ANNECY HYPER-CENTRE - LE PÂQUIER - BONLIEU:
Appartement T4 de 124 m² avec vue panoramique sur le lac, les montagnes et la ville – Studio indépendant. Une adresse tout simplement exceptionnelle.

À quelques pas seulement du lac d'Annecy, du Pâquier et de la Vieille Ville, découvrez un bien rare situé au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale haut-savoyarde.
Installé en étage élevé d'une résidence idéalement située face au quartier Bonlieu, cet appartement de 124 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy, les montagnes environnantes et les toits du centre historique. Une situation privilégiée où tout peut se faire à pied.
Dès votre sortie de l'immeuble, profitez des plus beaux atouts d'Annecy : le lac, les jardins du Pâquier, les promenades des Marquisats, les marchés des Halles, les commerces de proximité, les restaurants, les cafés, les boutiques du centre historique, les écoles, collèges et lycées, le centre culturel Bonlieu, le théâtre, le cinéma, les transports urbains ainsi que la gare SNCF/TGV reliant rapidement Genève, Lyon et Paris.
Entièrement à rénover, cet appartement constitue une formidable opportunité de créer un lieu de vie contemporain parfaitement adapté à vos envies : vaste séjour baigné de lumière, cuisine ouverte haut de gamme, suite parentale, espace télétravail ou redistribution complète des volumes.
En complément, un véritable atout patrimonial vient enrichir cette offre : une chambre indépendante de 14 m² située au dernier étage avec sa terrasse privative offrant une superbe vue dégagée sur la ville et les montagnes. Idéale pour un adolescent, un bureau indépendant, une chambre d'amis ou un logement destiné à la location (à rénover).
Une cave complète également ce bien.
Les appartements offrant une telle localisation, une telle vue et un tel potentiel deviennent aujourd'hui extrêmement rares sur le marché annécien.
Une adresse prestigieuse pour créer un appartement d'exception, à deux pas de l'un des plus beaux lacs d'Europe.
Les atouts :
Hyper-centre Annecy
À deux minutes du lac et du Pâquier
Vue panoramique exceptionnelle
Studio indépendant avec terrasse 9m2
Tous commerces et services accessibles à pied
Gare SNCF/TGV à proximité
Rénovation permettant une personnalisation totale.

Pour consulter les risques liés à la commune https://www.georisques.gouv.fr/ honoraires à charge vendeur.
Hugues CELDA agent eXp France se tient à votre disposition pour organiser une visite privée.

*« Images retouchées/générées par IA- Suggestion d’aménagement non contractuelle »