A vendre : dans la zone d'Epagny Metz Tessy Local commercial de 375m2
1 112 400 €
- Surface : 375 m²
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
- Modularité
- 100 m2 de mezzanine possible
- Parking commercial
- Porte sectionnelles pour livraison ou activité automobile
Une opportunité professionnelle rare au cœur d’un secteur commercial dynamique:
Vous êtes à la recherche d’un local commercial à vendre dans la zone d’activité d’Epagny Metz Tessy ? Ce bien offre une combinaison idéale de visibilité, fonctionnalité et emplacement stratégique, dans l’une des zones les plus convoitées du Grand Annecy.
Implanté au sein d’un environnement commercial à fort passage, ce local développe une surface totale de 375 m², répartis entre un rez-de-chaussée de 250 m² et un étage aménagé comprenant bureaux, salle de réunion, mezzanine, vestiaires et sanitaires. Son linéaire vitrine de 7 mètres constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant une exposition forte et qualitative.
Ce bien s’adapte à une large typologie d’activités : showroom, commerce spécialisé, profession libérale, activité automobile ou industrielle sans nuisance. Il offre notamment :
Un investissement patrimonial à fort potentiel
Ce local commercial à vendre en zone d'activité à Epagny Metz Tessy constitue une valeur sûre tant pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur porteur que pour un investisseur recherchant un actif solide à forte rentabilité locative.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial à vendre dans la zone d’activité d’Epagny Metz Tessy ? Ce bien offre une combinaison idéale de visibilité, fonctionnalité et emplacement stratégique, dans l’une des zones les plus convoitées du Grand Annecy.
Implanté au sein d’un environnement commercial à fort passage, ce local développe une surface totale de 375 m², répartis entre un rez-de-chaussée de 250 m² et un étage aménagé comprenant bureaux, salle de réunion, mezzanine, vestiaires et sanitaires. Son linéaire vitrine de 7 mètres constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant une exposition forte et qualitative.
Ce bien s’adapte à une large typologie d’activités : showroom, commerce spécialisé, profession libérale, activité automobile ou industrielle sans nuisance. Il offre notamment :
- Porte(s) sectionnelle(s) : idéale pour les livraisons ou activités liées à l’automobile
- Connectivité et réseau prêts à l’emploi
- Hauteur sous plafond de 3,50 m, sol béton, double vitrage aluminium
- Chauffage électrique, et PCA bon état général, parties communes bien entretenues
- 8 places de stationnement extérieures, dans un parking commun
- 100 m² de mezzanine supplémentaires aménageables selon les besoins
Un investissement patrimonial à fort potentiel
Ce local commercial à vendre en zone d'activité à Epagny Metz Tessy constitue une valeur sûre tant pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur porteur que pour un investisseur recherchant un actif solide à forte rentabilité locative.
- Prix de vente : 927 000 € HT, soit 1 112 400 € TTC
- Charges annuelles de copropriété : 2 140 € HT, soit 2 568 € TTC
- Taxe foncière : 2 142 € (non assujettie à la TVA)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur8
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationEpagny Metz-Tessy 74330
- RéférenceVP463
Détail des pièces
- Commerce220 m²
- Bureau21 m²
- Toilette PMR4 m²
- Bureau10.32 m²
- Mezzanine43 m²
- Vestiaire8.73 m²
- Vestiaire5.9 m²
- Salle de réunion30.7 m²
- Local technique2.5 m²
- Salle18.6 m²
- Toilettes1.8 m²
- Toilettes1.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832363709 Annecy
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