Chalet avec vue panoramique
529 000 €
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- Surface : 150.58 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 31 a 06 ca
- Construction : 1995
Descriptif du bien
- vue montagne magnifique
- vaste terrain
- possibilité création T2
- proximité nature
Chalet avec vue panoramique exceptionnelle
- Certaines vues ne se racontent pas… elles se vivent.
Dans un environnement naturel préservé, sur les hauteurs de Rumilly, à Moye, à 45 minutes d'Annecy et 40 minutes d'Aix les Bains, ce chalet de 1995 construit sur plus de 3000m² de terrain, bénéficie d’un panorama spectaculaire et durable sur la chaîne des Aravis, la Tournette et les sommets environnants. Un décor alpin grandiose qui accompagne chaque moment du quotidien.
Organisé sur trois niveaux de vie, le chalet offre une configuration idéale pour une vie familiale ou un projet évolutif.
Le rez-de-jardin accueille une chambre, une buanderie, une pièce de jeux, une cave et un WC indépendant. Cet espace présente un véritable potentiel avec la possibilité d’aménager facilement un T2 indépendant ( sous réserve d'autorisation administrative), par la création d’une salle d’eau supplémentaire — parfait pour recevoir, télétravailler ou envisager un espace autonome.
Au niveau principal, la pièce de vie chaleureuse d’environ 45 m² invite à la convivialité dans une ambiance authentique de chalet. La cuisine semi équipée s’ouvre naturellement sur cet espace. Une chambre ou bureau avec salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant complètent ce niveau, offrant confort et fonctionnalité.
À l’étage, trois chambres confortables avec rangements ainsi qu’une salle de bain avec WC composent l’espace nuit familial.
Côté pratique, le bien dispose de deux places de garage avec une mezzanine de rangement au-dessus, un atout précieux pour les équipements de montagne et la vie quotidienne.
À l’extérieur, le terrain procure une véritable sensation d’espace et de liberté. Ici, la nature domine : départs de balades, VTT, calme absolu et chant des oiseaux rythment les journées. Un lieu idéal pour les amoureux d’authenticité et de grands espaces.
Les atouts de ce bien: un panorama exceptionnel qui ne pourra jamais subir de privation de vue, un environnement préservé et unique, un prix particulièrement attractif au regard de la rareté du bien et de son potentiel.
Un chalet qui séduira immédiatement ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie face aux montagnes.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol210 m²
- Séjour45 m²
- Surface balcon4 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1995
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Isolation3cm styrodur extérieur et 10 cm laine de verre
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- Toituretuiles béton
- LocalisationAnnecy 74000
- RéférenceVM39148
Détail des pièces
- Buanderie ( hors Carrez)16.94 m²
- Cave (hors Carrez)8.61 m²
- Salle de jeux et placard25.89 m²
- Chambre 112.01 m²
- WC ( +0.77m² hors Carrez)0.72 m²
- Garage ( hors Carrez)33.44 m²
- SAS d'entrée5.44 m²
- Entrée3.59 m²
- WC1.56 m²
- Dégagement + Placard3.53 m²
- Chambre 29.14 m²
- Salle d'eau2.22 m²
- Salle séjour - Salle à Manger - Cuisine45.05 m²
- Balcon 1 ( hors Carrez)19.79 m²
- Dégagement1.95 m²
- Salle de bains + Placards (4.04 hors Carrez)4.72 m²
- Chambre 3 + Placards (2.14 hors Carrez)10.69 m²
- Balcon 2 ( hors Carrez)4.48 m²
- Chambre 4 + placards (2.90 hors Carrez)13.15 m²
- Chambre 5 + Placards (2.25 hors Carrez)10.92 m²
- Grenier 1 (Salle de bains) ( hors Carrez)7 m²
- Grenier 2 (Chambre 4) ( 7.47 hors Carrez)7 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822496287 Annecy • RCP 7.953.190/hDF02
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