Annecy centre-ville T3 de charme rénové avec balcon.
449 000 €
- Surface : 70.3 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Construction : 1850
Descriptif du bien
Idéal premier achat coup de cœur pour une famille. Au cœur d’Annecy, dans un immeuble XIXᵉ de caractère, découvrez ce superbe T3 de 73 m² utile au style et à la déco contemporaine. Spacieuse pièce de vie exposée plein Sud avec cuisine ouverte moderne, 2 chambres dont une suite parentale, wc indépendant. Balcon ensoleillé et grande cave en sous-sol. Un bien rare qui conjugue authenticité et confort contemporain, à deux pas du lac, des Jardins de l’Europe et le marché vieille ville. Pour les urbains amoureux du tout faire à pied ! Investissement locatif opportun grâce à l’accés gare très proche. DPE : E- Classe climat B / Copropriété de 16 lots / aucune procédure encours.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Surface au sol73 m²
- Séjour1 m²
- Surface balcon5 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionOuest
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationAnnecy 74000
- RéférenceVA10532
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 586 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC RSAC Annecy 482423985 • RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°111261680
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