Bien rare à fort potentiel – Habitation, investissement ou projet professionnel
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- Surface : 75 m²
- Pièces : 2
- Terrain : 07 a 21 ca
- Construction : 1953
Descriptif du bien
RARE À LA VENTE – Maison + terrain constructible aux Villards-sur-Thônes
Situé au cœur de la vallée des Aravis, entre Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand, ce bien rare offre un fort potentiel de développement dans un environnement recherché entre lacs et montagnes.
Édifiée sur un terrain de 720 m² constructible, viabilisé et divisible, la propriété ouvre la voie à de nombreux projets :
• rénovation et agrandissement de la maison existante,
• construction d’une maison individuelle,
• création de plusieurs logements,
• investissement locatif (annuel ou saisonnier),
• ou encore projet professionnel / artisanal.
La maison développe actuellement 45 m² loi Carrez répartis sur 3 niveaux :
- Rez-de-chaussée :
Garage, cave, cellier et buanderie offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, stockage, espace technique, bureau…).
- 1er étage :
Pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine semi-ouverte, chambre et salle d’eau avec WC.
- Dernier niveau :
Espace nuit aménagé sous combles.
Les + du bien :
* Terrain UB constructible et divisible
* Exposition Sud/Ouest
* Vue dégagée sur les montagnes
* Fort potentiel de valorisation
* Secteur dynamique et recherché
* Nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation
Un bien idéal pour particuliers, investisseurs ou professionnels à la recherche d’un projet à valeur ajoutée.
Étude de projet et visites sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol75 m²
- Séjour20 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1953
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Villards-sur-Thônes 74230
- RéférenceVM58417
Détail des pièces
- Entrée/séjour20.12 m²
- Cuisine4.87 m²
- Salle d'eau3.33 m²
- Chambre9.29 m²
- Dortoir7.78 m²
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533 878 328 ANNECY • RCP 7953190/S17816471
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