Bien rare à fort potentiel – Habitation, investissement ou projet professionnel
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- Surface : 75 m²
- Pièces : 2
- Terrain : 07 a 21 ca
- Construction : 1953
Descriptif du bien
Maison à rénover + terrain constructible divisible – Villards-sur-Thônes
Emplacement recherché au cœur des Aravis, entre Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand.
Idéal résidence principale, investissement locatif
Terrain constructible et projet évolutif
Sur une parcelle de 720 m² constructible (zone UB), viabilisée et divisible, cette propriété offre de nombreuses possibilités:
- Construction d’une maison individuelle
- Création de plusieurs logements
- Projet locatif (saisonnier ou annuel)
- Extension / rénovation de l’existant
Maison existante – 45 m² Carrez sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée :
Garage, cave, cellier, buanderie (fort potentiel d’aménagement : atelier, bureau, stockage…)
1er étage :
Pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine semi-ouverte, 1 chambre, salle d’eau avec WC
Dernier niveau :
Espace nuit aménagé sous combles
Les atouts du bien
- Terrain constructible et divisible
- Exposition Sud / Ouest
- Vue dégagée montagnes
- Secteur recherché des Aravis
Visites et étude de projet sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol75 m²
- Séjour20 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1953
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Villards-sur-Thônes 74230
- RéférenceVM58417
Détail des pièces
- Entrée/séjour20.12 m²
- Cuisine4.87 m²
- Salle d'eau3.33 m²
- Chambre9.29 m²
- Dortoir7.78 m²
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533 878 328 ANNECY • RCP 7953190/S17816471
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