Bien rare à fort potentiel – Habitation, investissement ou projet professionnel
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- Surface : 75 m²
- Pièces : 2
- Terrain : 07 a 21 ca
- Construction : 1953
Descriptif du bien
Terrain constructible divisible + Maison 45m² à rénover/agrandir - Villards-sur-Thônes
Parcelle de 720 m², constructible et divisible (zone UB), viabilisée, exposition Sud/Ouest et vue dégagée sur les montagnes. Plusieurs projets possibles : construction neuve, division, locatif saisonnier ou annuel, extension de l'existant.
Maison actuelle de 45 m² Carrez sur 3 niveaux :
- garage, cave, cellier et buanderie au rez-de-chaussée ;
- pièce de vie avec cheminée et cuisine semi-ouverte, 1 chambre et salle d'eau au 1er étage ;
- espace nuit sous combles au dernier niveau.
Base à rénover, avec fort potentiel d'extension.
Secteur très recherché des Aravis, à quelques minutes de Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand.
Accès direct depuis la départementale, desserte facile toute l'année.
Atouts
→ Terrain constructible et divisible 720 m² (zone UB)
→ Exposition Sud/Ouest, vue dégagée montagnes
→ Secteur Aravis très recherché
→ Maison existante à fort potentiel de rénovation/extension
→ Projet libre : RP, locatif, ou construction neuve
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol75 m²
- Séjour20 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1953
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Villards-sur-Thônes 74230
- RéférenceVM58417
Détail des pièces
- Entrée/séjour20.12 m²
- Cuisine4.87 m²
- Salle d'eau3.33 m²
- Chambre9.29 m²
- Dortoir7.78 m²
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533 878 328 ANNECY • RCP 7953190/S17816471
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